- Analiza potrzeb i oczekiwań klienta
- Określenie możliwości finansowych klienta (ewentualna współpraca z doradcą finansowym)
- Weryfikacja powyższych oczekiwań i możliwości z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości
- Określenie podstawowych kryteriów poszukiwanej nieruchomości (typ nieruchomości, lokalizacja, metraż, cel zakupu itp.)
- Wskazanie kolejnych kroków i zaplanowanie działań zakupowych
- Uzgodnienie warunków współpracy i podpisanie umowy pośrednictwa w nabyciu nieruchomości
- Opracowanie elektronicznej bazy nieruchomości
- Organizacja spotkań w wybranych lokalizacjach
- Wspólna analiza obejrzanych nieruchomości
- Weryfikacja stanu prawnego i technicznego nieruchomości
- w razie potrzeby podjęcie współpracy ze specjalistami: rzeczoznawcą, kancelarią prawną, doradcą kredytowym, geodetą, architektem itp.
- negocjacja warunków zakupu wybranej nieruchomości
W przypadku negatywnej oceny obejrzanych nieruchomości - dalsze poszukiwania.
Proces negocjacyjny
- mediacja między kupującym a sprzedającym w kwestii finalnych warunków transakcji
- wynegocjowanie najkorzystniejszej ceny zakupu nieruchomości przez klienta kupującego
- sporządzenie protokołu ustaleń między stronami
- pomoc w skompletowaniu dokumentów niezbędnych do sporządzenia umowy kupna - sprzedaży
- konsultacje ws. projektu aktu notarialnego z kancelarią notarialną oraz stronami transakcji
- ustalenie daty wizyty w kancelarii notarialnej w dogodnym dla stron terminie
- aktywna obecność przy czynności notarialnej oraz bieżące konsultacje w zakresie finalnej treści aktu nabycia nieruchomości
Przekazanie lokalu
- sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego wraz z instrukcją dot. następnych kroków administracyjnych do realizacji przez nowych włascicieli
- przekazanie kluczy do nieruchomości nowym właścicielom
- kolejna współpraca przy zakupie lub sprzedaży innej nieruchomości
Miałem jasno określone kryteria co do lokalizacji, ilości pomieszczeń jak i budżetu, nie interesowały mnie kompromisy. W roli agenta klienta kupującego również pełen profesjonalizm, po wytypowaniu interesującej mnie oferty sprzedaży, wykonywała pierwszy telefon, jej doświadczenie zawodowe pozwalało po kilkuminutowej rozmowie zebrać wszystkie informacje o stanie prawnym, technicznym, kosztach eksploatacji jak i możliwościach negocjacji. O połowie tych kwestii w ogóle osobiście bym nie pomyślał. W efekcie kupiłem świetne mieszkanie w pełni spełniające wymagania, na dogodnych dla mnie warunkach i to z oferty która nie zdążyła zostać nawet opublikowana. Reasumując pani Dominika jest profesjonalistka w każdym calu, drobiazgowa i skrupulatna, przeprowadzi cała transakcje szybko i sprawnie jednoczenie dbając o każdy aspekt w tak ważnych i niejednokrotnie życiowych dla nas decyzjach. Z całego serca polecam i jeżeli będę kiedykolwiek potrzebował usług agenta nieruchomości z pewności wybiorę ponownie jej numer.