Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem na rozbudowę mieszkalną i/lub usługową!

Budynek jest częściowo zamieszkały, właściciela nie ma na miejscu. W celu zobaczenia nieruchomości na żywo konieczny jest kontakt z agentką nieruchomości. Zaplanowane zostanie spotkanie.

Sprzedawana nieruchomość składa się z:
1) Budynku wielorodzinnego – kamienica z 1905 roku, murowana (z cegły), kryta blachą, podpiwniczona, remontowana  w latach 2002-2006 roku (wtedy m.in. dobudowana klatka schodowa z pustaka).
Budynek składa się z czterech kondygnacji:
– piwnica – sucha i duża
– parter – mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe
– I piętro – dwa mieszkania jednopokojowe, każde ok 40m2
– II piętro – mieszkanie ok 80m2, trzypokojowe
Powierzchnia całkowita ok. 240m2

Ogrzewanie gazowe (każde mieszkanie ma osobny piecyk i licznik, osobne wewnętrzne liczniki wody ), zimna woda i kanalizacja miejska.

2) Budynku użytkowego murowany, o pow. ok. 110 m2.
Budynek dawnej piekarni. Dodatkowo siła w tym budynku, oraz oddzielny przyłącz gazu. 
Do tego duża działka i zielony ogród. 

Całkowita powierzchnia gruntu (cztery działki ewidencyjne) to 894 m2.

Zdjęcia przedstawiają:
– mieszkanie na parterze – ok 80 m2
– dwie kawalerki na I piętrze – ok 40 m2
– brak zdjęć zamieszkanego mieszkania na II piętrze – też ok 80m2

Informacje techniczne:
– budynek mieszkalny murowany z cegły
– stropy: piwnica/parter cegła (typu klein), izolacja, wylewka betonowa; między piętrami stropy drewniane, bardzo grube, rewidowane w 2002
– nowy dach (blacha) i więźba z 2002 roku
– ocieplenie budynku styropian, ocieplenie dachu – wełna 15 cm. 
– okna nowe drewniane (z 2002 roku)
– wymieniona cała instalacja wod-kan (nowe łazienki), gazowa, elektryczna z 2002 roku
– w każdym mieszkaniu nowy piec gazowy dwufunkcyjny (ciepła woda oraz ogrzewanie)

Roczne koszty utrzymania:
– podatek od nieruchomości 600 zł (budynek mieszkalny) + 1600 zł (budynek piekarni)
– ubezpieczenie nieruchomości
– bieżące naprawy/remonty

Na zlecenie została wykonana przez architekta analiza chłonności i możliwości inwestycyjnych, wg której możliwy do uzyskania PUM to:
–  750,0 m2 dla zabudowy mieszkaniowej
–  1340,0 m2 dla zabudowy usługowej

Posiadaną dokumentację i poglądową analizę chłonności możemy udostępnić zainteresowanym klientom

MPZP: 12 MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

1. Maksymalna powierzchnia zabudowy; 50%
2. Wskaźnik maksymalnej Intensywność zabudowy
   – dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1
   – dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 2,0
3. Minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego:
   – dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 30%
   – dla zabudowy usługowej ( wolnostojących obiektów) z zakresu usług społecznych : 20%
4. Maksymalna wysokość obiektu budowlanego
   a) 22 m (5 kondygnacji) – budynki mieszkalne i usługowe
   b) 6 m- obiekty małej architektury
5. Miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej wbudowane w budynek, lub w kondygnacjach podziemnych
   Zabudowa mieszkaniowa – min. 1 mp/ 1 mieszkanie
   Zabudowa usługowa – 1,5 mp/ 100m2 PU (pow. użytkowej), przy czym:
   – hotele z zapleczem konferencyjnym, motele – 0,5 mp/ pokój
   – hotele – 0,2 mp/ pokój
   – dom studenta, hotel pracowniczy, bursa – 0,1 mp/ pokój
   – handel, sklepy o pow. Max 1000m2 – 2 mp/ 100m2 PC ( pow. całkowitej)
   – handel hurtowy – 1 mp/ 100m2 PC
   – obiekty rozrywkowe – 2 mp/ 10 miejsc siedzących
   – gastronomia – 2 mp/ 10 miejsc konsumpcyjnych
   – usługi biurowo-administracyjne – 2 mp/ 100m2 PU
   – przychodnie, praktyki lekarskie – 4 mp/ gabinet

Budynek może być sprzedawany bez żadnych najemców (zadba o to właściciel).
Stan prawny uregulowany, własność prywatna. 

Szczegółowe informacje w tym pełną dokumentację możemy przedstawić zainteresowanym klientom.

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPOŁPRACUJĘ!
Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPOŁPRACY – to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS mls.org.pl