Proces negocjacyjny obejmuje kompleksowe wsparcie na każdym etapie finalizacji zakupu. Obejmuje mediację między kupującym a sprzedającym w zakresie ostatecznych warunków transakcji oraz wynegocjowanie dla klienta najkorzystniejszej ceny. W ramach procesu sporządzany jest protokół ustaleń między stronami, a także zapewniana jest pomoc w skompletowaniu dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy kupna–sprzedaży. Oferowane są konsultacje projektu aktu notarialnego z kancelarią i stronami transakcji, ustalany jest dogodny termin wizyty w kancelarii, a podczas czynności notarialnej zapewniona jest aktywna obecność oraz bieżące wsparcie w zakresie finalnej treści aktu nabycia nieruchomości.
ZAKUP NIERUCHOMOŚCI
KROK PO KROKU
PROCES KUPNA NIERUCHOMOŚCI
01. Analiza potrzeb
Na wstępnym etapie kluczowa jest Analiza potrzeb i oczekiwań klienta oraz Określenie możliwości finansowych klienta (w tym ewentualna współpraca z doradcą finansowym). Następnie następuje Weryfikacja powyższych oczekiwań i możliwości z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości, co pozwala na Określenie podstawowych kryteriów poszukiwanej nieruchomości (typ nieruchomości, lokalizacja, metraż, cel zakupu itp.). Kolejnym krokiem jest Wskazanie kolejnych kroków i zaplanowanie działań zakupowych. Proces ten kończy się Uzgodnieniem warunków współpracy i podpisaniem umowy pośrednictwa w nabyciu nieruchomości.
02. ANALIZA RYNKU I AKTYWNE POSZUKIWANIE NIERUCHOMOŚCI
Analiza rynku obejmuje stworzenie bazy ofert (portale internetowe) i bieżący monitoring ogłoszeń prywatnych. Kluczowa jest Współpraca z przedstawicielami branży nieruchomości, realizowana poprzez prezentację profilu na „Śniadaniu Pośredników” oraz na zamkniętej grupie „Współpracuję” (ok. 300 agentów). Ponadto, stosowane są Inne formy poszukiwania, w tym: zgłoszenie do systemu MLS, przygotowanie materiałów marketingowych do publikacji online, aktywne poszukiwanie w social media oraz wykorzystanie własnej bazy nieruchomości oraz kontaktów.
03. SELEKCJA I PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI
Kolejnym etapem jest Opracowanie elektronicznej bazy nieruchomości i Organizacja spotkań w wybranych lokalizacjach. Po oględzinach następuje Wspólna analiza obejrzanych nieruchomości oraz Weryfikacja stanu prawnego i technicznego. W razie potrzeby podejmowana jest współpraca ze specjalistami takimi jak rzeczoznawca, kancelaria prawna czy doradca kredytowy. Proces poszukiwań i weryfikacji trwa do momentu wyboru nieruchomości, a następnie następuje negocjacja warunków zakupu. W przypadku negatywnej oceny, wznawiane są dalsze poszukiwania.
04. ZAMKNIĘCIE TRANSAKCJI
05. PRZEKAZANIE KLUCZY
Finalnym krokiem jest Przekazanie lokalu, które obejmuje sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego wraz z instrukcją dotyczącą następnych kroków administracyjnych do realizacji przez nowych właścicieli, a także przekazanie kluczy do nieruchomości nowym właścicielom. Zakończenie transakcji stwarza również możliwość kolejnej współpracy przy zakupie lub sprzedaży innej nieruchomości.
„Miałem jasno określone kryteria co do lokalizacji, ilości pomieszczeń jak i budżetu, nie interesowały mnie kompromisy. W roli agenta klienta kupującego również pełen profesjonalizm, po wstępnym internetowej innej oferty sprzedaży, wykonywała pierwszy telefon. Jej doświadczenie zawodowe pozwalało po kilkuminutowej rozmowie zebrać wszystkie informacje o stanie prawnym, technicznym, kosztach eksploatacji jak i możliwościach negocjacji. O połowie tych kwestii w ogóle osobiście bym nie pomyślał. W efekcie kupiłem świetne mieszkanie w pełni spełniające wymagania, na dogodnych dla mnie warunkach i to z oferty która nie zdążyła zostać nawet opublikowana. Reasumując pani Dominika jest profesjonalistką w każdym calu, drobiazgowa i skrupulatna, przeprowadzi całą transakcję szybko i sprawnie jednocześnie dbając o każdy aspekt w tak ważnych i niejednokrotnie życiowych dla nas decyzjach. Z całego serca polecam i jeżeli będę kiedykolwiek potrzebował usług agenta nieruchomości z pewnością użyję ponownie jej numer.”