ZAKUP ZABYTKOWYCH NIERUCHOMOŚCI
Szukasz zabytkowej nieruchomości z duszą?
A może dziedzictwa, które stanie się Twoim domem?
Zakup zabytkowej nieruchomości to coś więcej niż inwestycja. To wybór stylu życia. To decyzja o przejęciu opieki nad fragmentem historii – dworem, pałacem, zamkiem, który przetrwał wieki.
Pomagam kolekcjonerom, wizjonerom i pasjonatom dziedzictwa odnaleźć obiekt, który będzie nie tylko piękny, ale i znaczący. Zaczynam od poznania Twojej opowieści – dopiero potem szukam miejsca, które ją dopełni.
PROCES ZAKUPU ZABYTKOWEJ NIERUCHOMOŚCI
5 etapów do dziedzictwa
ETAP 1: ANALIZA MARZEŃ I MOŻLIWOŚCI
Czas: 1-2 spotkania
Nie pytam „ile chcesz wydać?” – pytam „o czym marzysz?”. Każdy kupujący ma inną motywację – jedni szukają spokojnej rezydencji, inni widzą potencjał hotelowy czy biznesowy. Moim celem jest zrozumieć Twoją wizję, zanim zaczniemy szukać.
Co ustalamy razem:
TWOJA WIZJA ZABYTKU
- Okres historyczny (barok, klasycyzm, secesja, modernizm)
- Funkcja docelowa (dom rodzinny, biznes, inwestycja)
- Lokalizacja i otoczenie (góry, jezioro, miasto, wieś)
- Stan zachowania (gotowy do zamieszkania vs. projekt renowacji)
MOŻLIWOŚCI FINANSOWE
- Budżet na zakup zabytku
- Środki na renowację i adaptację
- Możliwości dofinansowania (dotacje, ulgi podatkowe)
- Współpraca z wyspecjalizowanymi doradcami kredytowymi
WIEDZA O OGRANICZENIACH
- Konserwator zabytków – możliwości vs. ograniczenia
- Procedury pozwoleń i uzgodnień
- Koszty utrzymania zabytkowej nieruchomości
- Obowiązki właściciela zabytku
Efekt: Jasno określony profil poszukiwanej nieruchomości i realna ocena możliwości.
ETAP 2: PROFESJONALNE POSZUKIWANIE
Czas: 2-12 miesięcy
Prawdziwe perełki są ukryte.
Większość zabytków nigdy nie trafia do publicznych ogłoszeń. Dzięki rozbudowanej sieci kontaktów sięgam do źródeł, do których większość agentów nie ma dostępu.
Moje źródła:
GLOBALNA SIEĆ KONTAKTÓW
- Kolekcjonerzy i inwestorzy z całego świata
- Konserwatorzy zabytków z całej Polski
- Historycy sztuki i pasjonaci dziedzictwa
- Fundacje i instytucje
SPECJALISTYCZNE KANAŁY
- Aukcje nieruchomości zabytkowych
- Transakcje off-market i poufne
- Kontakty z właścicielami rozważającymi sprzedaż
MONITORING RYNKU
- Śledzenie wszystkich ogłoszeń zabytkowych
- Analiza transakcji i trendów cenowych
- Predykcja przyszłych ofert
- Wczesne sygnały o planowanych sprzedażach
SIEĆ BRANŻOWA
- Współpraca z najlepszymi agentami w Polsce
- Globalna sieć brokerów nieruchomości premium
- Kontakty z prawnikami i architektami
- Networking na eventach branżowych i kulturalnych
Regularne raporty: Informacje o postępach i propozycje najlepiej dopasowane do Państwa oczekiwań.
ETAP 3: SELEKCJA I PREZENTACJA OBIEKTÓW
Czas: 2-8 tygodni
Zabytków się nie pokazuje – je się przedstawia.
Nie marnuję Państwa czasu na oglądanie przypadkowych obiektów. Każdy obiekt, który zaprezentuję, zostanie wcześniej przeze mnie sprawdzony – nie tylko prawnie czy technicznie, ale też pod kątem historii i potencjału.
Moja selekcja:
WSTĘPNA ANALIZA
- Zgodność z Twoimi kryteriami (90%+ dopasowania)
- Analiza stanu prawnego, konserwatorskiego i technicznego
- Ocena potencjału i możliwości biznesowych
- Szacowanie kosztów adaptacji
WIZYTA ROZPOZNAWCZA
- Osobiste poznanie obiektu przed prezentacją
- Rozmowa z obecnym właścicielem lub jego reprezentantem
- Analiza dokumentacji historycznej
- Sprawdzenie wszystkich ukrytych problemów
PRZYGOTOWANIE DOSSIER
- Pełna historia obiektu i poprzednich właścicieli
- Analiza architektoniczna i artystyczna
- Dokumentacja fotograficzna i techniczna
- Szacunkowy koszt i możliwości renowacji we współpracy z branżowymi ekspertami
PREZENTACJA OBIEKTU
- Organizacja wizyt w dogodnych terminach z moim udziałem
- Oprowadzenie z kontekstem historycznym i komentarzem eksperckim
- Wyjaśnienie aspektów prawnych i możliwości transakcyjnych
- Transparentność i obiektywna ocena
Po każdej wizycie: Szczegółowe omówienie wrażeń i odpowiedzi na wszystkie pytania.
ETAP 4: DUE DILIGENCE I NEGOCJACJE
Czas: 4-12 tygodni
Sprawdzam wszystko, zanim powiesz 'tak’.
Zakup zabytku to złożony proces. Pomagam przejść go bezpiecznie, krok po kroku.
Kompleksowa weryfikacja:
ANALIZA PRAWNA
- Sprawdzenie tytułu prawnego i obciążeń
- Analiza statusu konserwatorskiego
- Weryfikacja pozwoleń i zgodności z prawem
- Ocena ryzyk prawnych i sposobów ich minimalizacji
EKSPERTYZA TECHNICZNA
- Współpraca z najlepszymi rzeczoznawcami i ekspertami od nieruchomości zabytkowych
- Ocena stanu technicznego i kosztów renowacji
- Badanie stanu konstrukcyjnego nieruchomości
- Identyfikacja pilnych prac konserwatorskich
ANALIZA FINANSOWA
- Weryfikacja możliwości finansowania
- Optymalizacja struktury transakcji
- Analiza kosztów utrzymania
- Możliwości dofinansowań i ulg podatkowych
NEGOCJACJE WARUNKÓW
- Wynegocjowanie najlepszej ceny
- Ustalenie wszystkich warunków transakcji
- Zabezpieczenie interesów kupującego
- Elastyczność w terminach i płatnościach
Efekt: Pełne bezpieczeństwo transakcji i świadoma decyzja oparta na faktach, nie tylko emocjach.
ETAP 5: FINALIZACJA I PRZEKAZANIE
Czas: 2-6 tygodni
Nie kończę na akcie notarialnym – jestem z Tobą także po zakupie.
Sfinalizowanie zakupu zabytku to więcej niż wizyta u notariusza. To początek nowego rozdziału w historii obiektu i Twojej.
Moje wsparcie:
PRZYGOTOWANIE DOKUMENTÓW
- Koordynacja z kancelariami prawnymi
- Sprawdzenie wszystkich dokumentów przed podpisaniem
- Konsultacje projektów umów
- Zabezpieczenie interesów kupującego
FINALIZACJA PRAWNA
- Obecność przy akcie notarialnym
- Weryfikacja treści umowy
- Koordynacja płatności i rozliczeń
- Protokół zdawczo-odbiorczy oraz przekazanie obiektu i jego dokumentacji
WSPARCIE POSPRZEDAŻOWE
- Instrukcje dotyczące użytkowania zabytku
- Rekomendacje architektów, wykonawców i specjalistów branżowych
- Pomoc w kontaktach z konserwatorem zabytków
- Wsparcie w procedurze uzyskiwania dalszych pozwoleń
- Stały kontakt i doradztwo
Efekt: Formalne i mentalne przejęcie obiektu oraz przygotowanie do życia z zabytkiem.
GLOBALNY ZASIĘG
DLACZEGO WARTO KUPOWAĆ ZABYTEK ZE MNĄ?
DOSTĘP DO OFERT OFF-MARKET
Większość transakcji to obiekty dostępne tylko dla moich klientów.
EKSPERCKA WIEDZA
Znam wszystkie aspekty posiadania zabytku – od prawa konserwatorskiego po możliwości dofinansowań. Tłumaczę, co naprawdę ważne i pomagam uniknąć błędów.
PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO
Sprawdzam wszystko podwójnie. Współpracuję z najlepszymi prawnikami, rzeczoznawcami i konserwatorami. Twoja transakcja jest w bezpiecznych rękach.
MIĘDZYNARODOWA PERSPEKTYWA
Chcesz kupić zabytek we Francji, Toskanii, a może w Polsce z myślą o zagranicznych klientach? Pomogę.
INWESTYCJA W PRZYSZŁOŚĆ
Zabytki nie tylko pięknieją z wiekiem – zyskują też na wartości. To nie tylko dom – to dziedzictwo, które przekażesz kolejnym pokoleniom.
CO MÓWIĄ WŁAŚCICIELE PO ZAKUPIE
SZUKASZ MIEJSCA Z DUSZĄ I HISTORIĄ?
Opowiedz mi o swoich marzeniach. Dwór na rodzinne wakacje? Pałac na hotel i ekskluzywne przyjęcia? Ekskluzywny dom seniora w zabytkowych wnętrzach? Każda wizja jest możliwa.
Oferuję:
- Bezpłatną konsultację – poznanie Twoich potrzeb i możliwości
- Profesjonalne poszukiwanie – dostęp do najlepszych obiektów
- Pełne wsparcie – od pierwszej wizyty po odbiór kluczy