• Strona Główna
  • O mnie
    • Referencje
    • Publikacje
    • Szkolenia
  • Sprzedaż
  • Zakup
  • Oferty
  • Kontakt
  • BLOG
  • Sklep
    • Koszyk
    • Zamówienia
SKONTAKTUJ SIĘ
  • No products in cart.

Rok 2020 okiem agentki nieruchomości

przez Dominika Dąbrowska / 04.01.2021 / Published in rynek nieruchomości

Ceny nieruchomości wciąż rosły, klienci ochoczo kupowali, a banki chętnie udzielały kredytów. Tak rozpoczął się rok 2020 w branży nieruchomości a to dawało nadzieje na dobre kolejne miesiące.

Gdy w połowie marca ogłoszono lockdown, sytuacja się zmieniła. Zamknięto wszystko, nie bacząc na konsekwencje. Zarówno agenci nieruchomości próbowali nagle odnaleźć się w pracy zdalnej, jak i  klienci, szczególnie ci, który byli w trakcie zakupu czy sprzedaży swoich nieruchomości. Zamknięte lub bardzo ograniczone w działalności urzędy miast i gmin skutecznie uniemożliwiały zdobycie niezbędnych do transakcji dokumentów. Proces znacznie się wydłużył a terminy i zobowiązania wynikające z umów przedwstępnych zbliżały się nieubłaganie.

Nie mniejsze przeszkody napotykały osoby ubiegające się o kredyty – zaostrzone kryteria, podwyższony wkład własny, większa ocena ryzyka z uwagi na miejsce zatrudnienia, a dodatkowo problemy kadrowe w samej obsłudze kredytowej. Wszystko to wpłynęło na wydłużanie się czasu całego procesu. W tych sytuacjach zdecydowanie pomagały wcześniej wypracowane relacje branżowe między pośrednikami nieruchomości, doradcami kredytowymi a bankami. Regularny kontakt i szukanie rozwiązań na pojawiające się coraz to trudniejsze wyzwania. Część kancelarii notarialnych też zdecydowała się na zamknięcie lub ograniczone działanie. Klienci w obawie o kontrole w trakcie długich międzymiastowych podróży, prosili o pisemne potwierdzenia terminów aktów notarialnych, by na wypadek kontroli drogowej móc wykazać się realna przyczyną dalekiego wyjazdu.  

Nie mniej dobra współpraca, opanowanie nie raz niełatwych emocji i nastawienie na szukanie rozwiązań, zaprocentowało zaufaniem klientów, a to doprowadzało do szczęśliwego finału.

Po drugim kwartale 2020 wielu specjalistów prognozowało spadki cen nieruchomości. Część klientów w obawie przed tym decydowała się czasami na szybszą, jednak rozsądną sprzedaż, zaś czekający na „okazje cenowe” raczej poczuli się zawiedzeni.

Z wielu analiz branżowych wynika, że w większości rejonów Polski, ceny nieruchomości nie spadły, ewentualnie się ustabilizowały, zaś większe miasta czy atrakcyjne geograficznie rejony wręcz odnotowywało znaczne wzrosty.

Trzeci i czwarty kwartał 2020 rok był dla branży nieruchomości bardzo intensywny. Choć należało brać pod uwagę ograniczenia formalne (kredytowe, logistyczne czy zdrowotne) to po lekkim zahamowaniu w drugim kwartale, wielu klientów przystąpiło do intensywnych działań. Na rynku aktywni byli przede wszystkim klienci kupujący, u których pojawiła się potrzeba posiadania większych mieszkań zapewniających odpowiedni komfort zdalnej pracy czy nauki dla całej rodziny. Wzrosło zainteresowanie większymi mieszkaniami, obowiązkowo z balkonem czy też nawet niewielkim ogródkiem. Podobnie część klientów zdecydowała się na zamianę mieszkań na domy, zarówno wolnostojące jak i te w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej. Polacy kładli nacisk na większą przestrzeń życiową, a jednym z ważnych kryteriów wyboru nieruchomości stał się  dostęp do stabilnego i dobrego łącza internetowego. Dużym zainteresowaniem cieszyły się też działki, zarówno te rekreacyjne jak i budowlane. Często jako bezpieczna lokata oszczędności.

Z kolei zadaniem pośredników nieruchomości było jeszcze lepsze przygotowanie ofert nieruchomości. Profesjonalne filmy, wirtualne spacery czy prezentacje online, umożliwiły wielu klientom szczegółowe poznanie nieruchomości przed osobistą wizytą. Te stały się możliwe, dzięki zachowaniu odpowiednich środków ostrożności.

W podsumowaniu roku w branży nieruchomości, nie sposób pominąć mieszkania czy apartamenty przeznaczone na najem dla turystów. Z uwagi na ograniczenia w przemieszczaniu się, ten segment nieruchomości odczuł największe negatywne skutki pandemii. Małe mieszkania w często atrakcyjnych lokalizacjach, na przykład w Krakowie, okazały się całkowicie opuszczone i nie przynoszące żadnego dochodu. Jeśli sposób aranżacji (odpowiednia przestrzeń czy w pełni wyposażona kuchnia) pozwalała na zmianę sposobu przeznaczenia – mieszkania te trafiły do najmu długoterminowego. Jednak nadpodaż takich ofert wpłynęła na znaczne obniżenie dochodu z najmu a tym samym rentowności inwestycji.

Generalnie branża nieruchomości okazała się być odporna na zawirowania 2020 roku, co potwierdza wiele koleżanek i kolegów z branży.

Wielką niewiadomą jest rok 2021. Czy należy się spodziewać podobnej sytuacji jak w roku ubiegłym, czy jednak branża bardziej odczuje skutki trwającego kryzysu? Jedno jest z pewnością ważne – obserwacja, gotowość na zmiany i elastyczne działanie.

  • Tweet
Tagged under: koronawirus, kryzys, nieruchomości

About Dominika Dąbrowska

Twoja Agentka Nieruchomości. W Krakowie i na całym świecie.

What you can read next

Co łączy dzień pośrednika z bratem Fryderyka Chopina?
Dwory Polskie
Nowy Ład – ulga na zakup zabytku
Rynek nieruchomości w 2021. Prognozy na 2022.

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Dominika Dąbrowska Consulting

ul. Conrada 51 (biurowiec Impol Office), 31-357 Kraków
biuro@dominikadabrowska.com
tel.: 510-146-918

Działam na terenie Krakowa i Małopolski. Dla wyjątkowych nieruchomości czy projektów z przyjemnością przyjadę na drugi koniec Polski a nawet poza jej granice.

Polityka prywatności

Regulamin sklepu online

Moje Social Media

TOP
Ta strona wykorzystuje pliki cookies jak każda inna strona. Więcej na ten temat przeczytasz w Polityce prywatności i plików cookies. Wchodząc na stronę wyrażasz na nie zgodę według ustawień Twojej przeglądarki. Możesz je w każdej chwili zmienić, a jeśli tego nie zrobisz przeglądanie strony nastąpi z wykorzystaniem tych plików.
Akceptuj Cookies
Ustawienia Prywatności
Ustawienia zgody na pliki cookie
Ustawienia zgody na pliki cookie

Privacy settings

Decide which cookies you want to allow.You can change these settings at any time. However, this can result in some functions no longer being available. For information on deleting the cookies, please consult your browser’s help function.Learn more about the cookies we use.

With the slider, you can enable or disable different types of cookies:

  • Block all
  • Essential
  • Functionality
  • Analytics
  • Advertising

This website will:

  • Essential: Remember your cookie permission setting
  • Essential: Allow session cookies
  • Essential: Gather information you input into a contact forms, newsletter and other forms across all pages
  • Essential: Keep track of what you input in a shopping cart
  • Essential: Authenticate that you are logged into your user account
  • Essential: Remember language version you selected

This website won't:

  • Remember your login details
  • Functionality: Remember social media settings
  • Functionality: Remember selected region and country
  • Analytics: Keep track of your visited pages and interaction taken
  • Analytics: Keep track about your location and region based on your IP number
  • Analytics: Keep track of the time spent on each page
  • Analytics: Increase the data quality of the statistics functions
  • Advertising: Tailor information and advertising to your interests based on e.g. the content you have visited before. (Currently we do not use targeting or targeting cookies.
  • Advertising: Gather personally identifiable information such as name and location

This website will:

  • Essential: Remember your cookie permission setting
  • Essential: Allow session cookies
  • Essential: Gather information you input into a contact forms, newsletter and other forms across all pages
  • Essential: Keep track of what you input in a shopping cart
  • Essential: Authenticate that you are logged into your user account
  • Essential: Remember language version you selected
  • Functionality: Remember social media settings
  • Functionality: Remember selected region and country

This website won't:

  • Remember your login details
  • Analytics: Keep track of your visited pages and interaction taken
  • Analytics: Keep track about your location and region based on your IP number
  • Analytics: Keep track of the time spent on each page
  • Analytics: Increase the data quality of the statistics functions
  • Advertising: Tailor information and advertising to your interests based on e.g. the content you have visited before. (Currently we do not use targeting or targeting cookies.
  • Advertising: Gather personally identifiable information such as name and location

This website will:

  • Essential: Remember your cookie permission setting
  • Essential: Allow session cookies
  • Essential: Gather information you input into a contact forms, newsletter and other forms across all pages
  • Essential: Keep track of what you input in a shopping cart
  • Essential: Authenticate that you are logged into your user account
  • Essential: Remember language version you selected
  • Functionality: Remember social media settingsl Functionality: Remember selected region and country
  • Analytics: Keep track of your visited pages and interaction taken
  • Analytics: Keep track about your location and region based on your IP number
  • Analytics: Keep track of the time spent on each page
  • Analytics: Increase the data quality of the statistics functions

This website won't:

  • Remember your login details
  • Advertising: Use information for tailored advertising with third parties
  • Advertising: Allow you to connect to social sites
  • Advertising: Identify device you are using
  • Advertising: Gather personally identifiable information such as name and location

This website will:

  • Essential: Remember your cookie permission setting
  • Essential: Allow session cookies
  • Essential: Gather information you input into a contact forms, newsletter and other forms across all pages
  • Essential: Keep track of what you input in a shopping cart
  • Essential: Authenticate that you are logged into your user account
  • Essential: Remember language version you selected
  • Functionality: Remember social media settingsl Functionality: Remember selected region and country
  • Analytics: Keep track of your visited pages and interaction taken
  • Analytics: Keep track about your location and region based on your IP number
  • Analytics: Keep track of the time spent on each page
  • Analytics: Increase the data quality of the statistics functions
  • Advertising: Use information for tailored advertising with third parties
  • Advertising: Allow you to connect to social sitesl Advertising: Identify device you are using
  • Advertising: Gather personally identifiable information such as name and location

This website won't:

  • Remember your login details
Save & Close