• Strona Główna
  • O mnie
    • Referencje
    • Publikacje
    • Szkolenia
  • Sprzedaż
  • Zakup
  • Oferty
  • Kontakt
  • BLOG
  • Sklep
    • Koszyk
    • Zamówienia
SKONTAKTUJ SIĘ
  • No products in cart.

Rynek nieruchomości w 2021. Prognozy na 2022.

przez Redaktor / 12.01.2022 / Published in Aktualne, rynek nieruchomości

Od początku pandemii sytuacja na rynku nieruchomości jest niezwykle dynamiczna. Pandemia zmieniła nieco podejście oraz preferencje Polaków do zakupu nieruchomości.

Rok 2020 przebiegł pod hasłem: Ogródki. Balkony. Tarasy.

Rok 2020 przebiegł pod hasłem: Ogródki. Balkony. Tarasy. Sytuacja wywołana przez epidemię koronawirusa sprawiła, że zaczęliśmy spędzać coraz więcej czasu w naszych domach niż zazwyczaj. Wywołało to m.in wzrost popytu na mieszkania zlokalizowane na parterze. Należy przy tym zaznaczyć, że wcześniej dla wielu Polaków posiadania balkonu albo tarasu nie odgrywało szczególnie istotnej roli w życiu rodzinnym. Mieszkania na parterze sprzedawały się wolniej  i schodzili jako jedne z ostatnich.

Nowy trend – Więcej pokoi na tych samych metrach kwadratowych.

W ubiegłym roku eksperci z branży nieruchomości mogli dostrzec nowy trend – Więcej pokoi na tych samych metrach kwadratowych, które były sprzedawane m.in. powyżej ceny ofertowej. Takie oferty mieszkań stały się hitami sprzedaży. Wiele z nich to tzw. mikroapartamenty, czyli niewielka powierzchnia podzielona na kilka małych pokoi. Popyt na takie mieszkania był bezpośrednio związany z tzw. nową rolą domu. Dla wielu Polaków dom zyskał nową rolę – stał się miejscem pracy, niestety wraz z tą nową rolą nie zyskał dodatkowych metrów kwadratowych.

Jak pokazuje praktyka ostatnie dwa lata w branży nieruchomości były niezwykle intensywne. Najprawdopodobniej zapamiętany jako okres hossy oraz wzrostu stóp procentowych. Niektórzy z ekspertów są przekonani, że mamy do czynienia ze zbliżającą się bańką na rynku nieruchomości. Jednak z analiz i raportów wynika, że nie można liczyć na jakieś “pęknięcie”.

Co z kolei przyniesie nam 2022 rok?

W ciągu ostatniego roku ceny na grunty wzrosły o kilkadziesiąt procent. Ta tendencja się utrzyma. Najszybciej będą rosnąć średnie ceny gruntów względem cen mieszkań. Oznacza to, że możemy spodziewać się większego  wzrostu cen gruntów niż mieszkań.  Ten proces bezpośrednio jest związany z ograniczoną liczbą działek budowlanych. Przy nagłym wzroście popytu – podaż po prostu nie wyrabia, a ceny idą do góry.  Po drugie zmienia się styl życia Polaków,  którzy coraz częściej wybierają opcją budowania domu i życia poza miastem.

Dla osób planujących remont mieszkania lub budowę domu niestety 2022 rok nie przyniesie nic dobrego. Możemy spodziewać się dalszego wzrostu cen materiałów budowlanych oraz usług z tym związanych. W najbliższym roku wynajęcie ekipy remontowej czy budowlanej jeszcze bardziej uderzy po naszym portfelu. Warto również pamiętać o zaburzeniu globalnego łańcucha dostaw, który okazał się nieelastyczny w obliczu zakłóceń po stronie popytu i podaży. To z kolei wpływa na nakręcenie cen.

Rok 2021 pożegnaliśmy z rekordowym wskaźnikiem inflacji.  

Rok 2021 pożegnaliśmy z rekordowym wskaźnikiem inflacji 7,8% najwyższym od ponad 20 lat. Nie tylko problemy w łańcuchu dostaw ale także pędząca inflacja wszelkich towarów i usług wpłynęła na koszt materiałów budowlanych co z kolei przełożyło się na wyższe ceny nieruchomości zwłaszcza na rynku pierwotnym. Aktualnie polityka monetarna NBP skoncentrowana jest na walce z inflacją poprzez stałe podnoszenie stopy referencyjnej, co wpływa na koszt kredytów a tym samym na zdolność kredytową kupujących. Te zabiegi zapewne wpłyną na zmniejszenie podaży kredytów hipotecznych, a więc tym samym na spadek popytu na nieruchomości mieszkaniowe. Oczywiście nie dotyczy to kupujących chcących zakupić nieruchomość za gotówkę, aczkolwiek tych jest znacznie mniej więc spadek sprzedaży nieruchomości może być zauważalny. Niewielka korekta cen nieruchomości mieszkaniowych jest więc możliwa, może ona jednak być mniejsza w miastach, w których mamy aktualnie duży napływ uchodźców z Ukrainy, gdyż część z nich na pewno zainteresuje się kupnem własnego mieszkania lub najmem. 

  • Tweet
Tagged under: nieruchomości a pandemia, rynek nieruchomości 2020, rynek nieruchomości 2021, rynek nieruchomości 2022

About Redaktor

What you can read next

Koronawirus a nieruchomości
Koronawirus a transakcje sprzedaży nieruchomości
Publikacja w The New York Times
Publikacja w Forbes

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Dominika Dąbrowska Consulting

ul. Conrada 51 (biurowiec Impol Office), 31-357 Kraków
biuro@dominikadabrowska.com
tel.: 510-146-918

Działam na terenie Krakowa i Małopolski. Dla wyjątkowych nieruchomości czy projektów z przyjemnością przyjadę na drugi koniec Polski a nawet poza jej granice.

Polityka prywatności

Regulamin sklepu online

Moje Social Media

TOP
Ta strona wykorzystuje pliki cookies jak każda inna strona. Więcej na ten temat przeczytasz w Polityce prywatności i plików cookies. Wchodząc na stronę wyrażasz na nie zgodę według ustawień Twojej przeglądarki. Możesz je w każdej chwili zmienić, a jeśli tego nie zrobisz przeglądanie strony nastąpi z wykorzystaniem tych plików.
Akceptuj Cookies
Ustawienia Prywatności
Ustawienia zgody na pliki cookie
Ustawienia zgody na pliki cookie

Privacy settings

Decide which cookies you want to allow.You can change these settings at any time. However, this can result in some functions no longer being available. For information on deleting the cookies, please consult your browser’s help function.Learn more about the cookies we use.

With the slider, you can enable or disable different types of cookies:

  • Block all
  • Essential
  • Functionality
  • Analytics
  • Advertising

This website will:

  • Essential: Remember your cookie permission setting
  • Essential: Allow session cookies
  • Essential: Gather information you input into a contact forms, newsletter and other forms across all pages
  • Essential: Keep track of what you input in a shopping cart
  • Essential: Authenticate that you are logged into your user account
  • Essential: Remember language version you selected

This website won't:

  • Remember your login details
  • Functionality: Remember social media settings
  • Functionality: Remember selected region and country
  • Analytics: Keep track of your visited pages and interaction taken
  • Analytics: Keep track about your location and region based on your IP number
  • Analytics: Keep track of the time spent on each page
  • Analytics: Increase the data quality of the statistics functions
  • Advertising: Tailor information and advertising to your interests based on e.g. the content you have visited before. (Currently we do not use targeting or targeting cookies.
  • Advertising: Gather personally identifiable information such as name and location

This website will:

  • Essential: Remember your cookie permission setting
  • Essential: Allow session cookies
  • Essential: Gather information you input into a contact forms, newsletter and other forms across all pages
  • Essential: Keep track of what you input in a shopping cart
  • Essential: Authenticate that you are logged into your user account
  • Essential: Remember language version you selected
  • Functionality: Remember social media settings
  • Functionality: Remember selected region and country

This website won't:

  • Remember your login details
  • Analytics: Keep track of your visited pages and interaction taken
  • Analytics: Keep track about your location and region based on your IP number
  • Analytics: Keep track of the time spent on each page
  • Analytics: Increase the data quality of the statistics functions
  • Advertising: Tailor information and advertising to your interests based on e.g. the content you have visited before. (Currently we do not use targeting or targeting cookies.
  • Advertising: Gather personally identifiable information such as name and location

This website will:

  • Essential: Remember your cookie permission setting
  • Essential: Allow session cookies
  • Essential: Gather information you input into a contact forms, newsletter and other forms across all pages
  • Essential: Keep track of what you input in a shopping cart
  • Essential: Authenticate that you are logged into your user account
  • Essential: Remember language version you selected
  • Functionality: Remember social media settingsl Functionality: Remember selected region and country
  • Analytics: Keep track of your visited pages and interaction taken
  • Analytics: Keep track about your location and region based on your IP number
  • Analytics: Keep track of the time spent on each page
  • Analytics: Increase the data quality of the statistics functions

This website won't:

  • Remember your login details
  • Advertising: Use information for tailored advertising with third parties
  • Advertising: Allow you to connect to social sites
  • Advertising: Identify device you are using
  • Advertising: Gather personally identifiable information such as name and location

This website will:

  • Essential: Remember your cookie permission setting
  • Essential: Allow session cookies
  • Essential: Gather information you input into a contact forms, newsletter and other forms across all pages
  • Essential: Keep track of what you input in a shopping cart
  • Essential: Authenticate that you are logged into your user account
  • Essential: Remember language version you selected
  • Functionality: Remember social media settingsl Functionality: Remember selected region and country
  • Analytics: Keep track of your visited pages and interaction taken
  • Analytics: Keep track about your location and region based on your IP number
  • Analytics: Keep track of the time spent on each page
  • Analytics: Increase the data quality of the statistics functions
  • Advertising: Use information for tailored advertising with third parties
  • Advertising: Allow you to connect to social sitesl Advertising: Identify device you are using
  • Advertising: Gather personally identifiable information such as name and location

This website won't:

  • Remember your login details
Save & Close